Новые правовые риски при установке панорамных и французских окон в многоквартирных домах

В последние годы владельцы квартир всё чаще обращаются к установке панорамных и французских окон, что позволяет не только улучшить внешний вид жилых помещений, но и увеличить уровень естественного освещения, а также визуально расширить пространство. Однако недавние решения судов в России внесли значительные изменения в эту практику, создав новые правовые риски для собственников.

Ранее суды, как правило, поддерживали владельцев квартир, считая, что подоконная часть стены не относится к несущим конструкциям и не затрагивает общедомовое имущество. Это позволяло легализовать подобные перепланировки, если они не угрожали целостности здания, как сообщает SevastopolMedia.ru.

Тем не менее, Верховный суд вынес решение, согласно которому любое вмешательство в внешние стены дома, даже если оно не затрагивает безопасность здания, требует согласия всех собственников. В качестве примера можно привести случай, когда владелица квартиры на первом этаже установила французское окно, расширив оконный проём. Несмотря на то, что работы были согласованы с жилищной инспекцией, иск соседей и ТСЖ был удовлетворён: суд постановил, что внешняя стена является общим имуществом, и её изменение нарушает права других жильцов.

Это решение Верховного суда создает серьёзные правовые риски для тех собственников, которые уже установили панорамные или французские окна без согласия соседей. Им могут быть предъявлены требования вернуть оконные проёмы в первоначальное состояние и возместить судебные издержки. Дополнительные трудности ожидают и тех, кто только планирует установку таких окон.

Чтобы избежать возможных проблем, владельцам квартир настоятельно рекомендуется получать 100%-е согласие жильцов многоквартирного дома на общем собрании. В противном случае они могут столкнуться с судебными исками и значительными финансовыми потерями.

Новая судебная практика ставит под сомнение легальность многих ранее проведённых работ по изменению внешнего облика зданий. Это требует от собственников квартир внимательного изучения правовых аспектов и взвешенного подхода к подобным решениям.

Таким образом, установка панорамных и французских окон в многоквартирных домах сталкивается с новыми юридическими сложностями. Собственники, планирующие такие изменения, должны быть особенно осторожны и заручиться поддержкой всех жильцов на общем собрании. Игнорирование этого требования может привести к серьёзным судебным разбирательствам и финансовым потерям.