Лишатся земли: всем, у кого есть участок в собственности - о новом правиле с 1 апреля рассказали эксперты

Представьте: вы получили от родителей участок, оформили его в браке, а после развода решили передарить маме.

Но нотариус вдруг требует подпись экс-супруга. Законно ли это? Давайте разберёмся на реальном примере.

Совместное имущество или личное?
Марина из Краснодара столкнулась с этой ситуацией. Её участок, подаренный родителями в браке, нотариус назвал «совместной собственностью», сославшись на статью 34 Семейного кодекса. Почему? Потому что землю приватизировали во время семейной жизни. Казалось бы, всё ясно — нужна подпись мужа. Но Верховный суд РФ в 2021 году вынес любопытное решение: «После развода согласие второго супруга на сделки с бывшим общим имуществом не требуется».

Значит, можно дарить без разрешения?
Не спешите радоваться. Да, формально Марина вправе подарить участок маме. Но есть подводный камень: бывший муж может оспорить дарение в суде в течение года, если докажет, что мать знала о его несогласии (ст. 253 ГК РФ). Как это работает?

Допустим, Марина отправила экс-супругу смс: «Дарю маме участок, ты не против?». Он не ответил, но через полгода подал в суд. Если мать видела эти сообщения, суд может признать сделку недействительной.

Как защититься? 3 правила от юристов

Документируйте всё. Перед дарением направьте бывшему супругу заказное письмо с уведомлением о намерении подарить участок. Даже если он его проигнорирует — у вас будет доказательство попытки диалога.

Собирайте «досье». Чеки за оплату налогов, свидетельства о ремонте — всё, что доказывает: именно вы содержали участок, а не муж. Это снизит его шансы на оспаривание.

Проверьте договор дарения. Укажите, что участок получен в браке по безвозмездной сделке (дарение от родителей). Так вы подчеркнёте: это не совместно нажитое имущество.

А если нотариус упрямится?
Такое случается. Некоторые нотариалы ошибочно требуют согласие экс-супруга, путая «совместную собственность» с «личной». Напомните им о п. 17 Постановления Пленума ВС №15 от 2016 года: «Имущество, полученное по безвозмездным сделкам, не считается общим».

Но что, если участок всё же признают совместным?
Даже в этом случае Верховный суд на вашей стороне. В деле №4-КГ19-72 судьи разрешили женщине продать квартиру без согласия бывшего мужа, так как брак был расторгнут.

Главный вопрос: стоит ли рисковать?
Если экс-супруг настроен агрессивно, а участок — дорогой, возможно, проще выплатить ему компенсацию. Но если уверены в своей позиции — действуйте. Как сказала юрист Ирина Сивакова: «Закон на стороне того, кто готов бороться до конца», пишет источник.