Эксперты пояснили, в чем разница между капитальным и текущим ремонтом
Специалисты рассказали, на что уходят ваши деньги
К сожалению, не всегда стены подъезда, куда вы ежедневно выходите, могут радовать своей чистотой и свежим ремонтом. Зачастую, несмотря на регулярные платежи по счетам, долгие годы жильцам домов приходится наблюдать нелицеприятную картину с потертой краской и расписанными стенами. При этом, управляющие компании могут ни один месяц «кормить завтраками» и обещать сделать ремонт на следующий год. О том, в чем разница между ремонтами и имеет ли отношение покраска стен в подъезде к платежам, которые мы ежемесячно вносим, рассказал PensNews.
У текущего и капитального ремонта действительно разные цели. Квитанции, которые мы ежемесячно получаем и оплачиваем, содержат сведения об оплате именно за капитальный ремонт, являющийся более масштабным.
«К капитальному ремонту, согласно Жилищного кодекса Российской Федерации, относятся глобальные работы по замене и ремонту фундамента или фасада здания, его кровли и систем водоснабжения, водоотведения и тепловой и электрической энергии, лифтов, подвальных и иных помещений. Такой ремонт предназначен для поддержания безопасности и основных конструкций дома, в котором проживает большое количество людей», - рассказывает специалист Управляющей компании Елена Станиславовна Горбунова.
Текущий ремонт нацелен на устранение, восстановление и профилактику неполадок активных систем здания. Эти работы планируются на основании специальных актов, которые подготавливаются Управляющей компанией многоквартирного дома, исходя из ресурсов долговечности систем. Также к текущему ремонту относится и аварийный, который хоть и не планируется заранее, но учитывается компанией при составлении актов на основе визуального осмотра состояния дома.
«К текущему ремонту относятся различные работы по покраске, побелке, восстановлению, утеплению фасада здания, косметические работы подъездов, лестничных маршей, подвальных помещений, входных дверей в подъезд, реставрационные работы, устранение течи батарей. Согласно квитанцияс мы вносим оплату именно за проведение капитального ремонта», - разъясняет специалист.
На самом деле, определить разницу между данными видами ремонтных работ не так уж и сложно. Как уже упоминалось выше, главное различие в масштабах работы, а также исполнителях. Если с текущим ремонтом справляются Управляющие компании, то капитальный ремонт производится подрядчиками Управляющих компаний. Кроме того, финансирование для проведения текущего ремонта поступает за счет средств Управляющей компании, которая, в свою очередь, получает их за счет собственников жилья, а вот средства на капитальный ремонт формируются как раз формируются из ежемесячных взносов собственников региональных и федеральных отчислений. В том числе, ремонтные работы различаются объемами процента имущества, подлежащего ремонту. При текущем ремонте используется не более 30% работ, при капитальном – 100%.
«Таким образом, если вас не устраивает текущее состояние ремонта в вашем подъезде, сослаться на ежемесячную уплату квитанций не получится. В этом случае вам следует обратиться в свою Управляющую компанию и узнать очередь по вашему адресу на проведение текущих ремонтных работ», - говорит специалист Управляющей компании Елена Станиславовна Горбунова.