Любой дачник знает, что в его товариществе есть много заброшенных участков. Уклад жизни людей в свое время начал достаточно интенсивно меняться и многие уже не находили в нем место дачам.
Подсчитано, пишет Pensnews.ru, что в целом по стране только в организованных садоводческих товариществах 10-15% брошенной земли, в некоторых товариществах - до половины участков заброшены.
Однако сейчас ситуация стала несколько меняться. Винов всему пандемия, которая, во-первых, ускорила переход многих работников на удаленку, несколько разгрузив, соответственно, их рабочий график, а, во-вторых, многие россияне потеряли в доходах столь значительно, что идея кормится со своего огорода вновь стала актуальной.
Итог очевиден - горожане потянулись к земле и вспомнили, что им когда-то выделили от предприятия или перешли по наследству шесть соток. А заодно положили глаз на пустыри, которые когда-то были цветущими дачами.
В Союзе дачников России корреспонденту «Российской газеты» рассказали, что нужно сделать для того, чтобы стать владельцам брошенного участка. Предложено рассмотреть три типовых ситуации.
Ситуация первая: участок не приватизирован, владелец умер
В случае, если правом приватизации участка никто не воспользовался, земля относится к муниципальной собственности. Возможны два варианта: решением общего собрания СНТ принимается новый член товарищества, который готовит межевой план и направляет документы в Росреестр. Администрация также вправе согласовать предоставление земельного участка члену товарищества бесплатно.
Ситуация вторая: участок приватизирован, владелец умер, а родственников нет либо они не вступают в права наследования
Это случай, когда администрация вправе обратиться к нотариусу или в суд для оформления выморочного имущества в муниципальную собственность. В дальнейшем участок может быть выставлен на торги на общих основаниях (продажа права аренды с последующим выкупом за 3% от кадастровой стоимости - после регистрации капитального строения), либо бесплатно предоставлен очередникам.
Ситуация третья: участок приватизирован, владелец жив-здоров, но ничего делать не хочет
Муниципалитет вправе наложить штраф на такого землепользователя, а если ситуация в течение трех лет не меняется - районная или поселковая администрация может обратиться в суд за изъятием земельного участка в муниципальную собственность.
За использование земельного участка не в соответствии с категорией земель или видом разрешенного использования установлен штраф в размере 0,5-1% от кадастровой стоимости, но не менее 10 000 руб. и не более 100 000 руб. Средний размер штрафных санкций - 10-20 тыс. руб.
