Теперь придется платить или сносить: сараи, бани, гаражи и даже туалеты

«Налоговая атака на дачников: как не отдать баню государству»

Представьте: вы десять лет копили на баню, вбивали каждый гвоздь своими руками, а теперь за неё нужно платить… налог? С 2025 года даже ваш сарай с фундаментом может стать «золотым» в глазах ФНС. Разбираемся, как не прогореть на новых правилах.

Что попадает под удар?
— Баня с печкой и предбанником — даже если она «временная», но стоит на бетонной плите.
— Теплица из поликарбоната с фундаментом — кадастровая оценка может превратить её в «дворец для огурцов».
— Сарай с окнами и дверью — если он пережил три зимы, налоговики сочтут его капитальным.

Пример: Семья Петровых из Тверской области получила уведомление на баню стоимостью 600 000 ₽. Теперь они платят 1 800 ₽ в год — как за абонемент в спортзал, которым не пользуются.

Как считают налог?
— 0,1–0,3% от кадастровой стоимости. Если ваша теплица оценена в 200 000 ₽ — готовьте 200–600 ₽ ежегодно.
— Незарегистрированные постройки не спасут — налоговики приедут, посчитают и выставят счёт. Как шутят в деревнях: «Теперь к каждой курице приставят оценщика».

Лайфхак: как превратить «дворец» в «шалаш»

1. Замените фундамент на винтовые сваи — конструкция станет временной.
2. Разберите одну стену в сарае — если нет четырёх стен, это навес.
3. Купите сборную теплицу — например, «Урожай Плюс» за 15 000 ₽. Её можно перенести, как палатку.

Что не тронут?
— Беседка без фундамента — хоть с мангалом и резными скамейками.
— Летний душ из бочек — главное, чтобы вода текла самотеком.
— Одна постройка до 50 м² для хозяйства — например, курятник. Но если добавите крольчатник — платите за оба.

Страшилка от соседа:
Иван из Подмосковья получил счёт за старый сарай. Переделал его в «навес» — снял дверь и выкопал фундамент. Налоговая передумала. «Теперь храню лопаты под трёхслойным брезентом», — смеётся он.

Штрафы: когда жадность приводит к потерям
— Просрочка платежа — пеня как за микрокредит (1/300 ставки ЦБ daily).
— Самовольная постройка — до 20 000 ₽ штрафа.
— Заброшенный участок — если за 3 года не построили даже туалета, землю могут изъять.

Совет бывалого бухгалтера:
«Поставьте на кадастровый учёт только дом — остальные строения оформите как временные. Налоговики любят бумаги, но не станут рыть землю лопатой», — советует Марина из налоговой консультации «Дачный щит».

Да, теперь даже сортир с фундаментом — объект внимания государства. Но если подойти к делу с юмором и смекалкой, можно сохранить и баню, и кошелёк. Главное — помните: ваша дача должна приносить огурцы, а не долги!