Цены на жилье могут взлететь на 10–20 процентов: вот что говорят эксперты

Планируемое смягчение условий льготной семейной ипотеки, которое сейчас активно обсуждается на государственном уровне, может спровоцировать новый скачок цен на жильё.

Вице-премьер Александр Новак предложил расширить программу, включив в неё семьи с одним несовершеннолетним ребёнком. Если инициативу одобрят, доступ к субсидированным кредитам станет значительно шире, чем после летних изменений 2024 года.

Аналитики уверены: рост числа заёмщиков будет колоссальным. Владимир Чернов из Freedom Finance Global напоминает, что по данным Росстата в 2021 году в России насчитывалось 15,5 млн семей с детьми до 18 лет, и эта цифра с тех пор наверняка увеличилась. Расширение льготного кредитования приведёт к резкому всплеску спроса на новостройки, а вместе с ним – и к удорожанию квадратного метра.

Эксперты прогнозируют, что цены могут подскочить на 16–18%, почти вдвое опередив инфляцию, которую Центробанк на 2025 год оценивает в 10%. «Если программу не трогать, стоимость жилья будет расти более умеренно, в пределах инфляционного коридора», — уточняют в Freedom Finance Global.

Особенно остро проблема встанет в сегменте бюджетного жилья. Экономист Юлия Коваленко из РЭУ им. Плеханова предупреждает: стоимость таких объектов может увеличиться на 27%. Это ударит по тем, кто рассчитывает на доступные квартиры. Андрей Бархота подчёркивает: именно эконом-класс остаётся самым востребованным у покупателей, а значит, последствия могут быть серьёзными.

Центробанк не раз заявлял, что ипотечные субсидии искусственно раздувают цены. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина напоминала, что к осени 2023 года разрыв между стоимостью новостроек и вторичного жилья достиг 57%. Она подчёркивает: такие меры должны быть временными, антикризисными, иначе рынок перегревается.

С одной стороны, расширение программы поможет многим семьям обзавестись собственным жильём. С другой — оно же может сделать квартиры ещё менее доступными в перспективе нескольких лет. Как найти баланс между поддержкой граждан и стабильностью экономики? Этот вопрос пока остаётся открытым, пишет источник.