Больше оттягивать нельзя! Новое решение Набиуллиной по ключевой ставке: люди схватились за головы

25 апреля — важная дата для экономики и особенно для рынка недвижимости.

В этот день Центробанк снова соберётся, чтобы решить, что делать с ключевой ставкой: оставить на уровне 21% или, наконец, пойти на послабление.

На кону — не только проценты по кредитам, но и весь настрой в строительной отрасли. Застройщики и продавцы замерли в ожидании: от ставки сегодня зависит практически всё — спрос, цены, продажи и инвестиционные планы.

По словам девелоперов, рынок сейчас словно канатоходец: шаг в сторону — и можно сорваться. Особенно чувствуется напряжение на «вторичке». Здесь спрос вялый, покупатели выжидают, а продавцы всё чаще готовы снижать цену — иначе просто не продать.

Владимир Щекин из группы «Родина» считает, что при нынешней ставке перемен ждать не стоит: цены замрут, как и интерес покупателей. Застройщикам пока удаётся удерживаться на плаву за счёт акций и льготной ипотеки, а вот частные продавцы уже начали сдавать позиции.

Юлия Архангельская из «Мангазеи» предполагает, что максимум, на что решится ЦБ — это символическое снижение на 0,25 п.п. По её словам, инфляция пока не даёт простора для радикальных мер. Однако даже без изменения ставки банки могут слегка смягчить условия, как это уже происходило в начале года.

Самый пугающий вариант — повышение ставки. Он маловероятен, но эффект был бы холодным душем для всего рынка. Некоторые стройки уже замедляются из-за дорогого финансирования, и любое ужесточение может привести к новым заморозкам. В этом случае девелоперам придётся лавировать — удешевлять проекты, снижать площади, экспериментировать с форматами.

Несмотря на тревожные сигналы, часть игроков сохраняет осторожный оптимизм. Во втором полугодии они надеются хотя бы на постепенное снижение ставки. Но даже это вряд ли вернёт ажиотаж: ипотека по-прежнему слишком дорога для большинства, и покупатели предпочитают выжидать.

25 апреля станет индикатором: верит ли Центробанк в охлаждение экономики — и готов ли он приоткрыть окно для оживления рынка. Пока же рынок замер, словно на вдохе.