Российский рынок жилья на грани кризиса: точка невозврата близка

Российский рынок недвижимости приближается к критической точке, после которой ситуация может стать необратимой. Об этом в интервью порталу PNZ заявил риелтор Евгений Потапов. По его словам, текущая динамика рынка ведёт к серьёзным последствиям, если в ближайшее время не произойдёт изменений.

Застой в продажах новостроек

Основная проблема заключается в том, что застройщики не могут продать возводимое жильё. Квартиры в новостройках остаются невостребованными, что приводит к убыткам девелоперов. Если тенденция сохранится, многие компании будут вынуждены заморозить текущие проекты и отказаться от запуска новых.

Последствия остановки строительства

В случае продолжения спада спроса на рынке возникнет дефицит жилья. Это неизбежно приведёт к резкому росту цен на недвижимость, сделав её ещё менее доступной для граждан. Уже сейчас, по данным заместителя министра строительства Никиты Стасишина, объём выдачи ипотечных кредитов с начала года упал более чем на 50%, составив всего 0,6 триллиона рублей.

Главная причина кризиса – высокие ставки

Ключевым фактором, сдерживающим рынок, остаётся дорогая ипотека. Большинство россиян не могут позволить себе кредит под текущие проценты, из-за чего спрос на жильё резко сокращается. По мнению Потапова, ситуация начнёт улучшаться только при снижении ключевой ставки ЦБ до 12–13% годовых. Однако если регулятор затянет с этим решением, рынок может перейти точку невозврата.

Вывод: что ждёт покупателей?

Если строительство новых объектов продолжится нынешними темпами, в ближайшие годы страну ждёт острый дефицит жилья, за которым последует резкий скачок цен. Это сделает недвижимость ещё менее доступной для граждан, усугубив и без того сложную ситуацию на рынке.