Как законно продать унаследованную квартиру без налога: объяснение юриста

Получили квартиру в наследство и планируете продажу? Юрист Алла Георгиева объясняет, как избежать 13% НДФЛ при продаже унаследованного жилья.

Главное правило: срок владения

Налоговый кодекс предусматривает два варианта:

1. 3 года — для близких родственников (дети, супруги, родители, братья/сёстры)

2. 5 лет — для всех остальных наследников

Пример:

• Если квартира досталась от матери, продать без налога можно через 3 года

• Если от дяди — только через 5 лет

Что делать, если продать нужно раньше?

Придётся заплатить НДФЛ 13%, но можно уменьшить сумму:
✔ Вычесть документально подтверждённые расходы на приобретение (если наследник вкладывался в жильё)
✔ Использовать имущественный вычет (1 млн рублей)

Совет юриста

«Лучший способ избежать налога — дождаться истечения срока. В этот период жильём можно свободно распоряжаться, в том числе сдавать в аренду», — отмечает Георгиева.

Полезно знать:

• Срок владения считается с момента открытия наследства (день смерти наследодателя)

• Даже если свидетельство о праве получено позже, отсчёт идёт с этой даты

Уже сталкивались с продажей наследства? Делитесь опытом в комментариях — ваш случай может помочь другим!

Для точного расчёта налоговой нагрузки рекомендуем проконсультироваться с юристом индивидуально.