Пенсионеры массово дарят квартиры родным: эксперты предупреждают о рисках

В России набирает популярность практика, когда пожилые люди заранее переоформляют свои квартиры на детей или внуков. Это делают для защиты от мошенников, из-за страха перед налоговыми проверками и чтобы упростить наследственные процедуры. Однако юристы предупреждают: такая сделка необратима и может оставить пенсионера без крыши над головой.

Почему это стало массовым явлением?

Эксперты выделяют три основные причины, толкающие пенсионеров на этот шаг:

1. Страх перед налогами. ФНС усилила контроль за доходами граждан. Если пенсионер сдает квартиру и деньги за аренду приходят на его карту, это может вызвать вопросы у налоговой. Многие ошибочно полагают, что переоформление квартиры на родственника автоматически решает эту проблему. Однако если деньги продолжают поступать на счет пенсионера, именно ему придется доказывать происхождение доходов.

2. Защита от мошенников. Пожилые люди — главная мишень для аферистов. Лишившись формального права собственности, они становятся менее интересны злоумышленникам, которые вынуждают подписывать документы на продажу или дарение жилья.

3. Упрощение наследства. Дарение позволяет избежать долгой и дорогой процедуры вступления в наследство после смерти владельца. Это избавляет родных от шестимесячного ожидания, сбора документов и споров между наследниками.

Как правильно оформить дарение?

С января 2025 года все договоры дарения недвижимости должны заверяться у нотариуса. Это обязательное требование, призванное защитить стороны. Нотариус проверит дееспособность дарителя, отсутствие обременений на квартиру и добровольность сделки.

После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. При обращении через нотариуса это делается быстро — в течение суток.

Важно: Для близких родственников (детей, родителей, супругов, братьев и сестер) дарение беспошлинно. Если же квартиру дарят дальнему родственнику или знакомому, тому придется заплатить НДФЛ — от 13% до 30% от стоимости жилья.

Главная опасность: остаться на улице

Юристы единогласны: главный риск — для самого дарителя. Дарение — сделка безвозвратная. Передав право собственности, пенсионер теряет все права на квартиру.

«Я не рекомендую пожилым людям заключать договоры дарения единственного жилья даже на самых близких родственников. Бывает, бабушка дарит квартиру внучке, а та создает семью, и пенсионерка становится “лишней” в новой жизни. Идти ей становится некуда», — предупреждают эксперты.

Какая есть альтернатива?

Вместо рискованного дарения юристы советуют рассмотреть договор ренты. По нему квартира переходит к родственнику (или другому человеку) в обмен на обязательство содержать дарителя и обеспечивать ему пожизненное проживание в этой квартире. Это гораздо безопаснее для пенсионера.

Вывод: Прежде чем переоформлять квартиру, необходимо взвесить все риски и обязательно проконсультироваться с юристом. Поспешное решение, принятое из-за страха или слухов, может иметь необратимые последствия.