Не покупайте квартиру, пока не проверили 10-й пункт: как одна строка в документе разрушает сделки
Покупка жилья напоминает минное поле: один неверный шаг может стоить вам и денег, и жилплощади.
Специалисты единогласно советуют начинать не с просмотра объявлений, а с изучения выписки ЕГРН — документа, который раскрывает все секреты недвижимости.
Что скрывают продавцы: читаем между строк выписки
Помимо очевидных данных о площади и собственнике, документ содержит графу, которую опытные риелторы называют "лакмусовой бумажкой" проблем. Речь о 10-м пункте, где отражаются:
Не рассмотренные заявления о регистрации прав
Аресты и запреты на регистрацию
Судебные споры, о которых умолчал продавец
"Именно здесь мы часто находим скрытые обременения, — поясняет эксперт по недвижимости Марина Семенова. — Например, квартиру уже успели заложить в микрофинансовой организации, или бывшая супруга подала на раздел имущества".
Красные флаги: на что обратить внимание
Фраза "представлены документы на государственную регистрацию" должна сразу насторожить. Она означает, что параллельно с вашей сделкой кто-то уже пытается оформить права на эту же недвижимость.
Реальные случаи из практики:
Пенсионерка обнаружила, что ее квартира выставлена на продажу без ее ведома
Молодая семья купила квартиру, которая оказалась в залоге у банка
Новый собственник столкнулся с требованием о выселении от "законного владельца"
План действий для покупателя
Требуйте свежую выписку — не старше 10 дней
Проверяйте каждый пункт лично, не доверяйте риелтору
Задавайте неудобные вопросы продавцу при обнаружении пометок в 10-м пункте
Консультируйтесь с юристом при малейших сомнениях
Где заказать выписку без посредников
Через приложение "Росреестр"
На портале "Госуслуги"
В любом отделении МФЦ
В офисе Кадастровой палаты
Стоимость документа — от 350 рублей, срок подготовки — от нескольких минут до трех дней. Эта незначительная сумма может уберечь вас от потери миллионов.
"Квартира с правопритязаниями — как бомба замедленного действия, — предупреждает юрист по недвижимости Алексей Ковалев. — Даже если сейчас удалось договориться с продавцом, через год могут объявиться наследники или кредиторы".
Помните: отсутствие отметок в 10-м пункте — не гарантия чистоты сделки, но их наличие — почти всегда приговор вашим инвестициям. Не позволяйте мечте о собственном жилье затмить здравый смысл, пишет новостной портал.
Автор: Наталья Шрамкова