"Гора родила мышь": эксперты дали оценку новой форме отчётов ЖКХ перед жильцами

Новая единая форма отчёта управляющих компаний и ТСЖ перед жильцами, утверждённая Минстроем, вызвала оживлённые споры среди экспертов.

В то время как чиновники видят в этом инструмент для повышения прозрачности, многие практики сомневаются, что документ изменит ситуацию. Главный вопрос: станет ли отчёт реальным инструментом контроля или так и останется очередной бумажной волокитой?

Что изменилось в отчётах?

Минстрой утвердил единый шаблон годового отчёта, который должны будут предоставлять все УК и ТСЖ. Его структура упрощена: теперь вместо множества разрозненных данных отчёт сведён к пяти ключевым разделам. Из документа убрали наиболее спорные и сложные для заполнения пункты, такие как отчёты по энергоэффективности и общедомовым нуждам (ОДН), — по мнению регулятора, из-за отсутствия чётких методик их расчёта.

Мнения экспертов разделились

Реакция профессионального сообщества оказалась неоднозначной. Одни видят в нововведении прогресс, другие — лишь видимость деятельности.

Критики: «Гора родила мышь»

• Олеся Лещенко, заместитель коммерческого директора компании «ДОМА», указывает на системную проблему: «Даже самый подробный отчёт не даст собственникам реального контроля, если деньги за ЖКУ не хранятся на отдельном счёте дома. Пока УК распоряжается общими средствами как единым котлом, прозрачность будет ограниченной».

• Кирилл Чиркин, председатель московского ТСЖ, отмечает отсутствие новизны: «Форма почти копирует московскую, которую жители столицы уже видят на портале «Дома Москвы». Людям важны не сухие цифры, а видимые изменения: отремонтированный подъезд, работающий лифт, чистая территория. Работает принцип «Было — Стало».

Сторонники: Шаг к упорядочиванию

• Марк Геллер, исполнительный директор Ассоциации «Совет ЖКХ», считает форму полезным компромиссом: «Стандартизация данных поможет снизить конфликты при смене управляющей компании и облегчит проверку обоснованности расходов».

• В компании «Аструм-Москва» подчеркнули, что упрощённая структура сделает отчёт более понятным для рядовых жильцов и поможет быстрее выявлять недобросовестных исполнителей.

• Представители «Брусники» поддержали намерение Минстроя: «Цель — трансформировать отчёт из формальной отчётности в практический инструмент контроля со стороны собственников».

Будет ли отчёт работать на практике?

Ключевая проблема, которую отмечают многие эксперты, — низкая вовлечённость жильцов в изучение документации. Как передаёт телеграм-канал «Управдом | ЖКХ», отчёты обычно начинают читать только тогда, когда возникают явные проблемы: перебои с услугами, аварии или заметное ухудшение содержания дома.

Вывод: Новая форма — это лишь инструмент. Её эффективность будет зависеть не от заполненных граф, а от того, смогут ли сами собственники использовать эти данные для реального диалога с управляющей организацией и отстаивания своих интересов. Пока же, как иронично заметил один из экспертов, основная функция отчёта зачастую сводится к тому, чтобы «лежать в папке на случай проверки», пишет новостной портал.