Волнующая перспектива на рынке недвижимости: застройщики уже приготовились к переменам

Российский рынок недвижимости замер в ожидании перемен, способных оживить спрос.

Ключевой вопрос, который обсуждали девелоперы на конференции «Итоги года», — перспективы снижения ставок по рыночной ипотеке. По мнению участников рынка, значительного роста её доступности стоит ждать не раньше второй половины января 2026 года.

Почему ставки остаются высокими сейчас?

Эксперты указывают на несколько причин, сдерживающих удешевление рыночных кредитов:

• Сдержанная реакция банков. Несмотря на решение Банка России в октябре о смягчении монетарной политики, большинство финансовых организаций не поспешили снижать ипотечные ставки для широкого круга заёмщиков.

• Доминирование льготных программ. Основной поток кредитов сегодня формируют госпрограммы, такие как семейная и дальневосточная ипотека. Банки концентрируют ресурсы на этих направлениях.

• Стабильно высокая ключевая ставка. Ожидания участников рынка сводятся к тому, что Центробанк сохранит ключевую ставку на уровне 16,5% и в декабре. Это оставляет мало пространства для снижения стоимости коммерческих кредитов в краткосрочной перспективе.

Что стимулирует спрос сейчас?

Парадоксально, но ожидание ужесточения условий льготных программ подогревает текущую активность. Часть покупателей стремится успеть оформить кредит по действующим выгодным правилам до введения возможных новых ограничений, создавая ажиотажный спрос «напоследок».

Каков прогноз на 2026 год?

Несмотря на текущие ограничения, девелоперы сохраняют осторожный оптимизм. Их надежды связаны с постепенной нормализацией денежно-кредитной политики в будущем году. Ожидается, что последовательное снижение ключевой ставки Банком России в 2026 году всё же заставит коммерческие банки пересмотреть свою ценовую политику, что постепенно сделает рыночную ипотеку более доступной для граждан.

Таким образом, рынок переживает переходный период: пока льготные программы остаются главным драйвером, все участники готовятся к возможному возвращению значения классической рыночной ипотеки во второй половине 2026 года, пишет новостной портал.