Забудьте про второй шанс: россиян выпрут из собственных квартир — за 1 фатальную ошибку с ЖКХ

С 2026 года подход к взысканию долгов за коммунальные услуги стал значительно строже.

Теперь за просрочку платежей начисляются ощутимые пени, размер которых привязан к ключевой ставке Центрального банка. Санкции нарастают с каждым месяцем задержки, и уже через три месяца неоплаты последствия могут стать необратимыми. В чём именно заключается риск, объясняет эксперт по жилищно-коммунальным вопросам Дмитрий Бондарь.

Как развиваются события при неуплате?

Процесс взыскания долга проходит несколько этапов, каждый из которых тяжелее предыдущего.

1. Судебный иск. Управляющая компания вправе обратиться в суд по упрощённой процедуре практически сразу после образования задолженности, даже если сумма невелика. Решение в таких случаях выносится в сжатые сроки.

2. Ограничение услуг. Если долг сохраняется более двух месяцев, ресурсоснабжающая организация законно может приостановить подачу воды и электроэнергии. Восстановление подключения потребует не только полного погашения долга, но и оплаты повторного техприсоединения, что выльется в дополнительную сумму.

3. Принудительное взыскание через продажу имущества. Это крайняя мера. Если совокупная задолженность превышает 200–300 тысяч рублей, суд может вынести решение о реализации квартиры с торгов. Вырученные средства направят на погашение долга, а остаток (если он будет) вернут собственнику. Важно: при долевой собственности ответственность за оплату коммунальных услуг солидарная.

Могут ли выселить за долги?

Здесь закон делает чёткое различие. Из единственного приватизированного жилья выселить не могут. Однако есть два исключения:

• Ипотечная квартира. Неуплата ипотеки и коммунальных услуг может привести к потере жилья по решению суда.

• Жильё по договору социального найма. Если наниматель не платит за услуги более шести месяцев, его могут переселить в общежитие или иное помещение меньшей площади.

Существует ли срок давности по долгам за ЖКУ?

Да, и это важный нюанс. Общий срок исковой давности составляет три года. Если долг образовался раньше, и вы заявите об этом в суде, взыскать его в принудительном порядке будет нельзя. Однако управляющая компания сохраняет право напоминать о таком долге и просить погасить его добровольно.

Вывод: Система взыскания долгов за ЖКХ стала жёсткой и быстродействующей. Лучшая стратегия — не допускать просрочек. Если финансовые трудности возникли, стоит сразу обратиться в управляющую компанию для оформления рассрочки или реструктуризации долга, чтобы избежать снежного кома из пеней и судебных издержек, пишет новостной портал.