Продать квартиру вовремя: 5 признаков, что её цена уже тает на глазах
Стоимость вашей недвижимости может снижаться не только из-за глобальных кризисов.
Чаще на неё исподволь, день за днём, влияют изменения, которые легко пропустить. Мы собрали пять ключевых сигналов, которые указывают: пора действовать, пока ваша квартира не ушла в сильный минус.
Сигнал 1. Вид из окна скоро превратится в стройплощадку
Застройщик выкупил пустырь напротив? Муниципалитет утвердил проект новой дорожной развязки в двухстах метрах? Такие новости для рынка недвижимости звучат как приговор. Шум, пыль, вечная стройка и потеря инсоляции — после этого покупатели готовы рассматривать ваше жильё только со значительной скидкой. Особенно уязвимы первые этажи и квартиры, чьи окна будут упираться в стену нового здания.
Сигнал 2. Ваш дом медленно, но верно стареет и «устаёт»
Это не про возраст постройки, а про текущее состояние. Лифт, который застревает раз в месяц; вечно грязный подъезд; протекающая крыша, из-за которой в подъезде пахнет сыростью; двор, превращённый в стихийную парковку. Покупатель, увидев такое, сразу представляет будущие расходы и хлопоты. Дом с репутацией «запущенного» продаётся хуже и дешевле, даже если внутри конкретной квартиры сделан евроремонт.
Сигнал 3. На районе объявлена «распродажа»
Откройте любой сайт объявлений и посмотрите, сколько в вашем доме и ближайших — выставлено на продажу. Если предложений много, а цены в них с течением времени снижаются, это плохой знак. Возможно, район столкнулся с оттоком жителей или его накрыла волна новостроек. Когда на рынке много похожих вариантов, ваш приходится «продавливать» ценой.
Сигнал 4. Район теряет то, ради чего в него когда-то переезжали
Закрылось кафе, где все завтракали по выходным? Магазин у дома превратился в пункт приёма металла? Хорошая школа в пяти минутах ходьбы теперь считается переполненной? Такие перемены не просто огорчают — они меняют статус территории. Район из «перспективного и уютного» превращается в «депрессивный» или «неудобный». Это сразу отражается на кошельке собственников.
Сигнал 5. Ваша планировка перестала быть современной лет десять назад
Проходная гостиная, похожая на коридор; кухня шесть квадратных метров; санузел, в котором сложно развернуться; кладовки вместо гардеробных. То, что было нормой в прошлом, сегодня серьёзный недостаток. Покупатели ищут открытые пространства, изолированные спальни и продуманные системы хранения. Квартиру с неудобной планировкой берут либо под капитальную переделку, либо по цене значительно ниже рыночной.
Что делать, если узнали свою ситуацию?
Если несколько пунктов отозвались неприятным эхом, значит, время на раздумья ограничено. У вас два основных пути:
Продать в ближайшие месяцы, пока негативные факторы не стали очевидны для всех и не закрепились в цене как постоянный дисконт.
Инвестировать в то, что ещё можно исправить. Сделать качественный, нейтральный ремонт. Если позволяют несущие конструкции — согласовать перепланировку. И главное — стать активнее в вопросах дома: инициировать собрания, сменить нерадивую управляющую компанию, настаивать на косметическом ремонте подъезда. Иногда обновлённый фасад и ухоженный двор творят чудеса с восприятием всего здания.