«Схема Долиной» больше не страшна: добросовестных покупателей защитит новый закон

В Государственную думу внесен законопроект, направленный на усиление правовой защиты граждан, приобретающих недвижимость.

Инициатива призвана изменить сложившуюся судебную практику, которая нередко ставит в уязвимое положение добросовестных покупателей при оспаривании сделок.

Суть предлагаемых изменений

Законопроект предлагает дополнить статью 179 Гражданского кодекса РФ («Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств») новым положением. Оно установит презумпцию добросовестности покупателя.

Ключевое нововведение: Если будет доказано, что покупатель не знал и не должен был знать о том, что продавец действовал под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств, и если продавец умышленно скрыл эту информацию, суд не сможет признать такую сделку недействительной. Бремя доказывания недобросовестности покупателя в этом случае ляжет на сторону, оспаривающую сделку.

Причина и цель законопроекта

Поводом для законодательной инициативы стала активизация мошеннических схем, при которых недобросовестные продавцы, уже получившие деньги за квартиру, обращаются в суд с требованием аннулировать сделку. Они утверждают, что действовали под давлением или обманом со стороны третьих лиц, что ставит нового владельца жилья под угрозу его потери.

Автор законопроекта, депутат Михаил Делягин, отмечает, что существующая неопределённая формулировка закона позволяет судам при рассмотрении таких споров концентрироваться на обстоятельствах, связанных с продавцом, в ущерб интересам покупателя, который действовал честно. Покупатель вынужден самостоятельно и с большим трудом доказывать свою добросовестность.

Ожидаемые последствия

В случае принятия поправок:

1. Смещение акцентов в судебной практике. Суды будут обязаны в первую очередь оценивать осведомлённость и добросовестность покупателя, а не только обстоятельства, в которых действовал продавец.

2. Повышение правовой определённости. Чёткие критерии защитят граждан, которые приобрели жильё на законных основаниях, от необоснованных претензий и риска лишиться собственности.

3. Усложнение схем мошенничества. Норма создаст серьёзное препятствие для злоупотреблений, когда продавцы пытаются вернуть себе проданную недвижимость через суд, уже потратив полученные средства.

Таким образом, законопроект направлен на восстановление баланса интересов и укрепление стабильности гражданского оборота недвижимости, что является важным шагом для защиты прав рядовых граждан от сложных судебных рисков, пишет дзен канал "РАПСИ".