Юрист рассказал, что нужно знать при покупке дома или земли

Ни одна сделка не пройдет благополучно, если стороны не осведомлены о правилах совершения купли-продажи недвижимого имущества. Если не знать о тонкостях и нюансах, можно быть не только недовольным своим приобретением, но и вовсе остаться у «разбитого корыта». О том, как правильно подготовиться к совершению сделки по продаже или приобретению недвижимости и о чем нужно знать, рассказал PensNews.

 Любые масштабные и грандиозные сделки не могут пройти без сбора и подготовки соответствующих документов. Иногда этот процесс может занимать долгие месяцы, ведь от правильности и грамотности составления документации зависит итог любой договоренности. Кроме того, в зависимости от специфики совершаемой сделки, нужно будет знать, какие документы вам необходимо подготовить и что учесть.

«Для покупки жилого дома, земельного участка и жилого дома с участком потребуются разные пакеты документов. Одним из самых распространенных вариантов покупки недвижимости – это приобретение или продажа земельного участка. Чтобы подготовиться к совершению такой сделки, продавцу необходимо собрать документы, свидетельствующие о праве собственности или предоставить выписку из ЕГРП, которые выдаются на руки владельцам с 2016 года. Также необходимо собрать документы, которые послужили основанием для определения права собственности. Например, договоры купли-продажи, аренды с правом выкупа, судебные акты, завещания, свидетельства о вступлении в права наследования. Также собственник должен предоставить план межевания, если дом был приобретен в ипотеку», - рассказывает юрист Марина Курносова.

Она разъясняет, что продажа участка без межевания возможна, если земля была приобретена за наличные средства, без ипотечных вкладов, однако, в этом случае, земля должна стоять на кадастровом учете, благодаря которому иметь индивидуальный номер. Без регистрации в Росреестре продажа земельного участка невозможна.

«Если вы решили продать дом с земельным участком, у вас на руках должно быть два документа – на дом и на землю. О документах по учету земли я уже рассказала, а вот при продаже дома необходимо учитывать некоторые нюансы. В рамках соблюдения стать 35 Земельного кодекса Российской Федерации необходимо помнить, что земля, на которой возведен дом, не могут принадлежать разным физическим и юридическим лицам, поэтому всегда идут в комплекте. В случаях, когда при продаже участка с домом в расчетах указывается сумма без учета возведенного строения, можно столкнуться с отказом в регистрации земли. Однако, законом предусмотрены случаи продажи дома, находящегося на участке, без учета земли. Это предусмотрено законом в случаях, когда дом находится в собственности, а земля – нет», - говорит специалист.

Чтобы продать дом, следует запастись терпением, так как на сбор документов может понадобиться значительное количество времени. Первое, что необходимо собрать, это свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН, а также основания для определения собственности и понадобятся правоустанавливающие документы, то есть договора или свидетельства. Понадобится кадастровый и технический паспорта, а также паспорт на установку счетчика, документы о межевании земельного участка, план водоснабжения и электроснабжения, справки об отсутствии задолженностей по коммунальным счетам и согласие лиц, прописанных в данном доме.

«При составлении договора рекомендуется указывать раздельную цену на землю и дом, как и характеризующие сведения. Так можно избежать некоторых неприятных ситуаций в дальнейшем, когда новый собственник решит продать землю или дом. И конечно же, несмотря на то, что наличие письменного согласия на продажу недвижимости со стороны членов семьи не является обязательным, лучше об этом позаботиться заранее, чтобы избежать конфузов в процессе совершения сделки», - говорит специалист.