Специалисты единогласно советуют начинать не с просмотра объявлений, а с изучения выписки ЕГРН — документа, который раскрывает все секреты недвижимости.

Что скрывают продавцы: читаем между строк выписки

Помимо очевидных данных о площади и собственнике, документ содержит графу, которую опытные риелторы называют "лакмусовой бумажкой" проблем. Речь о 10-м пункте, где отражаются:

• Не рассмотренные заявления о регистрации прав

• Аресты и запреты на регистрацию

• Судебные споры, о которых умолчал продавец

"Именно здесь мы часто находим скрытые обременения, — поясняет эксперт по недвижимости Марина Семенова. — Например, квартиру уже успели заложить в микрофинансовой организации, или бывшая супруга подала на раздел имущества".

Красные флаги: на что обратить внимание

Фраза "представлены документы на государственную регистрацию" должна сразу насторожить. Она означает, что параллельно с вашей сделкой кто-то уже пытается оформить права на эту же недвижимость.

Реальные случаи из практики:

• Пенсионерка обнаружила, что ее квартира выставлена на продажу без ее ведома

• Молодая семья купила квартиру, которая оказалась в залоге у банка

• Новый собственник столкнулся с требованием о выселении от "законного владельца"

План действий для покупателя

1. Требуйте свежую выписку — не старше 10 дней

2. Проверяйте каждый пункт лично, не доверяйте риелтору

3. Задавайте неудобные вопросы продавцу при обнаружении пометок в 10-м пункте

4. Консультируйтесь с юристом при малейших сомнениях

Где заказать выписку без посредников

• Через приложение "Росреестр"

• На портале "Госуслуги"

• В любом отделении МФЦ

• В офисе Кадастровой палаты

Стоимость документа — от 350 рублей, срок подготовки — от нескольких минут до трех дней. Эта незначительная сумма может уберечь вас от потери миллионов.

"Квартира с правопритязаниями — как бомба замедленного действия, — предупреждает юрист по недвижимости Алексей Ковалев. — Даже если сейчас удалось договориться с продавцом, через год могут объявиться наследники или кредиторы".

Помните: отсутствие отметок в 10-м пункте — не гарантия чистоты сделки, но их наличие — почти всегда приговор вашим инвестициям. Не позволяйте мечте о собственном жилье затмить здравый смысл, пишет новостной портал.