Эксперты единодушно советуют начинать поиск не с просмотра объявлений, а с изучения выписки из ЕГРН — документа, способного раскрыть все скрытые угрозы.

Тайны десятого пункта: что продавцы предпочитают не говорить

Помимо базовой информации о площади и собственнике, ключевое значение имеет 10-й раздел выписки. Именно здесь отражаются критические сведения:

• Не рассмотренные заявления о регистрации прав

• Наложенные аресты и запреты

• Активные судебные споры о праве собственности

«В этом разделе мы регулярно обнаруживаем „спящие“ обременения, — отмечает эксперт по недвижимости Марина Семенова. — Например, квартиру уже заложили в МФО, или идет бракоразводный процесс с разделом имущества».

Тревожные сигналы, которые нельзя игнорировать

Особое внимание стоит уделить формулировке «представлены документы на государственную регистрацию». Она указывает, что параллельно с вашей сделкой кто-то уже пытается оформить права на этот же объект.

Реальные случаи из юридической практики:

• Пенсионерка обнаружила, что её квартира продаётся без её ведома

• Семья купила жильё, которое оказалось в залоге у банка

• Новый владелец столкнулся с исковым заявлением от «законного наследника»

Пошаговая инструкция для безопасной покупки

1. Требуйте актуальную выписку — документ должен быть оформлен не ранее чем за 10 дней до сделки.

2. Проверяйте каждый пункт лично — не полагайтесь полностью на риелтора или продавца.

3. Задавайте прямые вопросы при обнаружении любых отметок в 10-м разделе.

4. Консультируйтесь с юристом при малейших сомнениях — экономия на экспертизе может обернуться многомиллионными убытками.

Где получить выписку самостоятельно

• Через официальное приложение «Росреестр»

• На портале «Госуслуги»

• В любом центре «Мои документы» (МФЦ)

• В офисе Кадастровой палаты

Стоимость документа начинается от 350 рублей, срок подготовки — от нескольких минут до трёх дней. Эта небольшая сумма способна предотвратить потерю миллионов рублей и лет судебных разбирательств.

«Недвижимость с правопритязаниями подобна бомбе замедленного действия, — предупреждает юрист Алексей Ковалёв. — Даже если сегодня удалось договориться с продавцом, завтра могут объявиться кредиторы или наследники, оспаривающие сделку».

Помните: отсутствие отметок в 10-м пункте не даёт 100% гарантии, но их наличие — практически всегда веский повод отказаться от покупки. Не позволяйте эмоциям от предвкушения нового жилья затмить разумную осторожность. Ваша безопасность стоит тех 30 минут, потраченных на изучение документов, пишет новостной портал.