Продажа, прописка и налог: что нужно знать владельцам долей в недвижимости

Консультация от экспертов портала «Госуслуги»

Квартирный вопрос, как известно, испортил многих. А уж когда квартиров владеют сразу несколько человек, то тут очень опасная среда для потенциального конфликта, пишет Pеnsnеws.ru. Что нужно помнить, если вы владеете долей в квартире.

Итак, порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности, определяется соглашением между владельцами. Если же достичь соглашения не удаётся, вопрос решается в судебном порядке.

Чтобы прописать в квартире другого человека (не собственника), владельцу доли необходимо получить согласие всех собственников. Однако для регистрации своих несовершеннолетних детей согласие других собственников не требуется.

Если вы хотите продать свою долю в квартире, сначала вы должны предложить её выкупить владельцам других долей по той же цене. И только если они откажутся от покупки, вы можете продать её стороннему покупателю.

Подарить свою долю вы можете кому угодно без согласия и уведомления других собственников. Договор дарения оформляется через нотариуса.

Микродолю, размер которой меньше 6 квадратных метров, можно продать или подарить только таким образом, чтобы у нового владельца в итоге было более 6 квадратных метров. Это возможно, если:

- продать или подарить долю одному из других собственников;

- объединить несколько микродолей и продать или подарить их одному человеку.

Если доля в квартире незначительная, и у владельца нет в ней существенного интереса, другие собственники могут через суд принудительно выкупить эту долю.

Налог за свою часть квартиры нужно платить вне зависимости от того, проживает ли владелец доли в квартире и есть ли у него регистрация.

Ранее мы писали о том, что россиянам напомнили о правах арендаторов жилья.