Частные инвесторы вложили в ЗПИФ недвижимости более 130 млрд рублей за девять месяцев

Жилая недвижимость перестаёт быть безусловным лидером среди инвестиционных инструментов. К такому выводу пришли специалисты УК «Современные Фонды Недвижимости» (УК «СФН») по итогам исследования.

По данным опроса, только 3,8% россиян назвали жилую недвижимость наиболее перспективным с точки зрения доходности сегментом в ближайшее десятилетие. При этом, как следует из данных платформы «Домклик», 4% респондентов оформляли ипотеку на квартиру, чтобы затем сдавать её в аренду, а ещё 1% — с целью последующей перепродажи. Половина участников исследования не смогла определить, какой сегмент недвижимости способен стать лидером инвестиционного рынка. Опрос проходил в сентябре 2026 года: в нём участвовали более 7000 человек из 37 российских городов с населением свыше 500 000 жителей. Об этом пишет newstula.ru.

На этом фоне усиливается внимание к альтернативным инвестиционным направлениям. Всё больше инвесторов рассматривают коммерческую недвижимость как более перспективный и лучше управляемый вариант. Наиболее привлекательными оказались склады и логистика: их выбрали 12,1% участников опроса. Далее с близкими показателями следуют гостиницы и офисы — 5,8% и 5,2% соответственно.

Исследование также выявило основные препятствия для инвестиций в коммерческую недвижимость через закрытые паевые фонды. Главным барьером респонденты назвали недостаток информации о принципах работы такого инструмента: этот вариант выбрали 33,5% опрошенных. Среди знакомых с ЗПИФ наиболее значимыми преимуществами оказались низкий порог входа (37,4%), профессиональный подбор недвижимости (36,2%) и регулярные выплаты за счёт арендного потока (14,7%). При выборе управляющей компании 41,9% участников опроса в первую очередь оценивают состав и качество объектов под её управлением.

Генеральный директор УК «Современные Фонды Недвижимости» Екатерина Черных отметила, что интерес россиян к коммерческой недвижимости уже сформировался, однако понимание экономики этого рынка остаётся ограниченным. По её словам, недостаточно выбрать перспективный сегмент: инвестиционный результат зависит от цены приобретения конкретного объекта, его расположения и технического состояния, качества арендаторов, условий договоров, а также профессионализма управляющей компании. Она добавила, что инвесторы хотят заранее понимать, какими объектами управляет та или иная компания. Рынку, по её мнению, необходимо не только предоставлять доступ к коммерческой недвижимости, но и прозрачно объяснять структуру фонда, источники формирования дохода, а также связанные с инвестициями риски и ограничения.

Спрос на коллективные инвестиции в недвижимость сохраняется: за первые девять месяцев 2026 года объём вложений в розничные ЗПИФ недвижимости под управлением УК «СФН» превысил 130 млрд рублей. На этом фоне на рынке появился новый фонд — ЗПИФ «Современная коллекция 3». Его стратегия предусматривает вложения в качественные бизнес-центры класса А в Москве. Каждый объект пройдёт комплексную проверку и будет застрахован. Срок работы фонда составит 15 лет, а его прогнозная доходность не должна уступать доходности коротких депозитов. Стоимость пая на старте — 100 рублей. Фонд доступен в том числе неквалифицированным инвесторам, а его паи можно приобрести в приложении «СберБанк Онлайн».

По словам Екатерины Черных, на рынке наблюдается дефицит качественных офисных объектов: свободных предложений и крупных лотов недостаточно. После 2020 года, когда рынок ожидал массового перехода на удалённую работу, темпы ввода новых бизнес-центров не увеличились. При этом спрос на современные офисы, прежде всего в категориях Prime и A, остаётся высоким. Сложившиеся условия, по её оценке, создают долгосрочный инвестиционный потенциал сегмента.

Екатерина Черных сообщила, что в новый фонд войдут исключительно объекты, прошедшие многоступенчатый отбор. По её словам, задача компании — обеспечить частным инвесторам доступ к качественной офисной недвижимости и профессиональному управлению ею при низком пороге входа.

Фонд «Современная коллекция 3» продолжает ранее запущенную линейку. Её открыл фонд «Современная коллекция», созданный на базе бизнес-центра «Белая площадь» в центре Москвы. Ранее УК «СФН» завершила работу фонда «Современный Арендный бизнес». По данным компании, за десять лет его доходность превысила 280%, а выплаты при погашении паёв составили более 9 млрд рублей. Это подтвердило эффективность коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость как инструмента долгосрочного увеличения капитала.