Россияне будут платить налоги на проданные квартиры по-новому - пояснения экспертов

С этого времени налог на продажу жилья больше не будет зависеть от рыночной стоимости.

Теперь для расчета налога используется кадастровая стоимость недвижимости. Это решение упрощает ситуацию, предотвращая возможность занижения стоимости при сделках с целью уменьшить налоговую нагрузку. Об этом рассказал эксперт в области недвижимости Алексей Кричевский.

Кадастровая стоимость учитывает такие параметры, как местоположение, площадь, возраст здания, а также его техническое состояние. В отличие от рыночной стоимости, которая включает дополнительные факторы, такие как состояние ремонта, наличие инфраструктуры, виды из окон и прочее.

По словам Кричевского, несколько лет назад государственные органы ставили задачу привести кадастровую стоимость ближе к рыночной. Сделки, как правило, заключаются по рыночным ценам, но налог на продажу недвижимости рассчитывается на основе кадастровой стоимости. Причем налог вычисляется с 70% кадастровой стоимости или согласованной цены в договоре, в зависимости от того, что больше.

Эксперт отметил, что никто не станет продавать квартиры за 20% от их рыночной стоимости, однако при срочной продаже цена может быть установлена на уровне 70-80% от кадастровой оценки. Именно поэтому в законодательстве предусмотрен этот порог.

Если хотите избежать уплаты налога, можно продать жилье спустя определенное время после его приобретения, а также воспользоваться имущественным вычетом. Например, если вы купили квартиру за 10 миллионов и продали за 11, разницу можно вычесть из налогооблагаемой базы, пишет источник.